一边是雨后春笋般涌现的高标厂房，一边是极度紧缺的土地资源。如何深挖盘活存量土地潜力？珠海高新区探索出颇具借鉴意义的“永丰模式”。

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去年以来，珠海高新区充分运用市场规则流转村集体土地，以唐家湾镇永丰股份合作公司集体资产和土地资源参与5.0产业新空间建设作为试点，携手区属国企高新建投公司共同打造“港湾7号·智造超级工厂”高标准厂房产业集群，让“沉睡”的土地资源“活起来”。

村集体经济实现“强筋壮骨”，是实施“百县千镇万村高质量发展工程”的题中之义。珠海高新区正以“永丰模式”破题高质量发展，“唤醒”更多土地资源蝶变升级，提升存量土地资源效能，让县镇村发展的短板转化为高质量发展的“潜力板”。

村企合作

让“沉睡”的土地活起来

近两年，一个个5.0产业新空间在珠海高新区拔地而起，全区将在两年内释放超300万平方米的优质产业空间。优质的载体空间是产业发展的“沃土”。想要不断拓展产业发展新空间，土地要素保障至关重要。

去年以来，珠海全面展现推进“产业第一”的决心，提出2022年全市要拿出超过7000亩“熟地”，其中珠海高新区要准备1000亩以上。根据部署，珠海要在“十四五”末期整备“熟地”3.5万亩。

“去年，我们全面梳理了珠海高新区的土地资源，发现立即可用于产业建设的‘熟地’还不到900亩。”珠海市自然资源局高新分局局长徐旅雄说，如何深挖盘活存量土地潜力，成为摆在高新区产业高质量发展面前的一大难题。

加速推动5.0产业新空间建设，势在必行。珠海高新区大胆探索，走出了一条“向存量土地要空间”的新路子。

“去年初，区党工委领导带队调研时，我们提出希望借助区管委会的力量，对村集体现有的工业厂房基础设施进行更新，提升村集体经济收益。”珠海高新区唐家湾镇永丰股份合作公司董事长林顺有说。

据了解，永丰股份合作公司是永丰社区（原永丰村）的村集体经济组织，村集体资产中有一批始建于20世纪90年代的旧厂房，基础设施早已破旧不堪，亟待更新升级。除这片低效用地之外，村集体剩余的留用地位置零星分散，基本处于闲置状态，土地利用效率极低。

一边是产业发展带来的土地资源供不应求，另一边是闲置、低效用地长期存在。面对土地资源“紧缺”和“沉睡”双重难题，永丰社区主动求变的积极姿态，为珠海高新区盘活存量土地资源打开了“突破口”。