除此之外，京楼置业客群也正在发生变化。“相比较之前，目前楼市购买客户发生的一个重大改变就是，新房市场的主力客群，有接近七成是置换的买家。”一位房企开发商的销售人员坦言。

郭毅认为，“随着城市的发展和经济的繁荣，楼市由过去传统意义上的刚需为主，正在逐渐转化成为改善为主，其中多次购房置业的深度改善人群在其中的占比也会更高，那么10万+的成交量势必会是一个持续升温的态势。”

上述种种迹象都指向一个事实，即北京楼市俨然走入改善主场。那么，如何应对楼市新变化，已成为房企待完成的新课题。据悉，楼市中并不是每个10万+高端住宅项目都迎来热销，以恒基天汇为例，截至10月31日，仅成交了1套住宅。

值得一提的是，四季度接下来还有几个亮眼高端住宅项目入市在即。最新进度上，去年最后一批次土拍中，拿地的葛洲坝朝阳区劲松街道项目，已取得了施工许可证，该项目只有1栋住宅楼，指导售价为10.66万元/平方米。另外，位于朝阳东四环，沉寂已久的御翠园也传来年底开盘的声音。

显然，高端住宅的供应仍在增加，作为资产配置的重要手段，高端住宅的作用短期内仍是无法被替代的，很多买房人就是看中了这一点。不过，也有观点认为，疫情之后的市场火热是因为需求积压导致，但购买高端住宅的人群毕竟是少数，对整个楼市不会产生明显影响，在经济和疫情稳定之后，高端住宅的火热势必也会回归平稳。(宋欣)