北京楼市成交持续低迷，但高端住宅却完全是另一番热闹的场面。

今年以来，楼市虽然不景气，却隔三岔五能遇到想买高端住宅的咨询，甚至还有怕买不上四处托关系的，也算是当下楼市的一大反差奇观了。不只是观感如此，成交数据也有印证。根据合硕机构的统计，截至10月26日，北京单价10万+的高端住宅项目已经成交了2761套，成交面积达50.71万平方米。

这是什么概念?仅前10个月，10万+住宅的成交量就比去年全年还多出了700余套，累计的成交金额已达569.22亿元，平均单套成交总价为2062万元，各项指标均已创下年度历史成交的新纪录。

显然，在整体楼市的一片萧条中，10万+的高端住宅项目“火”出了独立行情。一般来说，高端住宅市场在成交量上只占楼市总交易量的1%左右，但又因为高定价、高成交价，往往具备了一定的风向标性质。那么，此次高端市场的持续走强，是否会为整个楼市带来复苏呢?

多个10万+新盘售罄

没有喜报，没有声音，更没有热火朝天，但已经没房了。

十一长假之前，位于太阳宫的新型共有产权房玖合府悄然开盘，当天便全部售罄。作为单价销售指导价13万元/平方米，由于政府持有10%产权，实际售价约为11.7万元/平方米的高端住宅，玖合府以单套近2000万元的起价，一天之内实现了清盘。

一位参与了摇号的购房人徐飞(化名)透露道，他在今年初考虑过北沙滩的中建壹品学府公馆，但因为疫情原因加上他名下的两套二手房都没有成交，最终遗憾错过了。这次，正好两套房子都卖了，手上有了钱和购房资格，对太阳宫的玖合府势在必得，甚至为此找朋友托关系。

但令徐飞意想不到的是，即便如此，多方打听后，朋友最终的回复也是爱莫能助，只能凭运气参与摇号。结果，因为号数是比较靠后的600多名，不出意料地，徐飞持币扑空，并没有买到心仪的房子。

“原本以为2000万元左右的总价预算，已经算是比较高的门槛了，竞争也不会太激烈，但没想到，最后是有钱也不一定能买到。”徐飞无奈说道。

事实上，徐飞这番坎坷的选房经历，恰巧也印证了2022年北京高端住宅市场的火热程度。

根据中指研究院数据显示，今年1-9月，北京10万+新房成交超2000套，相较去年同期增长46%，成交套数占比由去年同期的3%上升至6.5%。

“在北京新房市场总成交套数同比下滑超30%的当下，10万+项目却表现较好。可以看出，在楼市整体下行的压力下，改善性住宅却呈现出完全不同的韧性。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。

显然，即便楼市遭受了疫情冲击的影响，但仍有很多人出于保值和改善的需求，在狂热地追逐着高端住宅。