核心地段与价格倒挂是出手买房的主因

有需求，供应自然不会少。

今年，北京10万+的高端住宅供应也达到了高峰。据合硕机构数据显示，北京今年10万+高端住宅项目已供应3374套房源。

“宅地集中供应以来，土拍受到住建委等相关部门的均衡调控，针对特定区域结合其城市价值以及配套资源给出价格批复，其中就包含了销售指导价为10万+的地块，单从供应端来看其实是稳定有序进行的。”合硕机构首席分析师郭毅认为。

从合硕机构提供的北京2022年已开盘的8个10万+高端住宅统计表中可以看出，项目主要分布在丰台、海淀、东城及朝阳等主要核心区域。其中丰台区最为集中，供应达1983套，总占比将近六成。户型产品各有差异，从130平方米三居到410平方米五居应有尽有，但主要面积段在130平方米-200平方米之间。

此外，这些高端住宅，大部分的拟售均价控制在10万元/平方米-11万元/平方米之间，仅恒基天汇的预售价突破了近五年来房价天花板，其均价为13.8万元/平方米。

业内分析，即便价格超过了10万+，但由于政府指导价，导致很多项目的售价被认为低于预期，具备了与周边二手房价格倒挂的性价比，因此不少人都选择在这个时候杀入10万+的高端市场。

陈文静表示，聚焦至本年成交项目，成交表现较好的10万+项目普遍具备以下两个特征：第一，区位优势凸显，项目位置多处在配套完善、多年无新增供应板块，部分项目甚至位于三环内，区位优势显著;第二，价格出现一定倒挂，受指导价限制，部分项目备案价较周边次新房更低，具备较高性价比。

“对于高端需求来说，如何合理地重新配置资产是当下亟须解决的问题，而位于城市核心区又价格倒挂的高端住宅项目，无论是升值潜力还是价值空间都是有明确参考性的，自然会吸引到众多购房者青睐。”郭毅进一步解释道。

与此同时，从居住角度出发，这些高端住宅项目普遍拥有较好的产品升级，比如更大的面宽尺度、南向多个卧室套房的设计等等，更满足高端需求对于生活品质改善的追求。

五年间 10万+的高端住宅成交量翻7倍

据合硕机构统计，2022年截至10月26日，单价10万+高端住宅项目已经成交了2761套，比去年全年的成交量还多出700多套，成交面积达50.71万平方米，成交金额累计569.22亿元，各项指标均已创下年度历史成交的新纪录。

事实上，从北京10万+高端住宅成交量价走势图可以明显看出，如今的高端住宅市场正处于价跌量涨的阶段。成交量方面，10万+高端住宅项目在2012年仅成交了23套，相比之下，十年间翻了119倍，近五年也翻了7倍之多。成交均价方面，近十年的历史高点位于2016年的12.3万元/平方米，而后一路下跌至如今的11.2万元/平方米，降幅达8.9%。