这一过程中，统租给房东的租金并不低。名深圳农民房房主说：" 大喜事，我在南山白芒村有套农民房，刚刚接到相关单位的电话，让我接受政府的统租。政府给的租金很高，经过各项的补贴叠加，租金回报可在 15 年左右回本，比我们自己租出去租金要高 2 倍以上。深圳市政府太好了，非常感谢！有政府兜底，租金也放心。"

不止南山，光明区也在启动城中村规模化统租改造。

媒体报道显示，4 月 21 日，在光明区塘街道红星城中村保障房规模化品质化改造项目集中签约启动仪式上，现场 175 套 8624 平方米房屋完成签约，574 套 20583 平方米房屋达成签约意向。"预计项完成后，至少收储 50 栋约 5 万平房屋，将打造成为开放共享的人才邻里、亲山近水的活力聚落。"

二、被叫停的 " 万村计划 "

大规模介入深圳城中村的租房改造，这并不是第一次。今天的深圳统租，让很多人想起之前万科的 " 万村计划 "。

从 2017 年开始，万科进深圳上百个城中村，从城中村房东中租下近 2000 栋 " 农民房 "。万科官方宣称 " 万村计划 " 最主要的业务，是 " 统租 " 农民房，即以高于市场价的租金和农民房房东签约。10～12 年的长约，然后经过改造之后，移交给万科长租公寓品牌 " 泊寓 " 进行运营，另外还包括房屋底商、办公空间的改造与运营。在部分城中村，万科还将对 " 农民房 " 首层的商铺进行招商运营。

从村民手里大规模拿房源，改造租赁再运营，这和今天的深圳统租，底层逻辑几无二致。

当时，万村的生意模式看起来不错，实施过程中却碰到了诸多困难。短时间内的集中签约，以及后续 " 农民房 " 房东集中清退租客，打破了城中村租赁市场供需平衡，引起了万科所进驻城中村居民的恐慌。其中便牵涉富康产业人所集中居住的区域，他们呼吁万科妥善推进业务，警惕房屋租金的大幅上涨。

现在再来回看 " 万村计划 " 的时间线。2017 年 7 月，万科成立 " 深圳市万村发展有限公司 "，2018 年 6 月，因为富士康龙华工厂北门清湖新村开展的 " 万村计划 " 业务，认为它会抬升周边租金水平 2～3 倍，引发争议；2018 年 11 月 " 万村计划 " 被曝将暂停签约新房源； 2018 年末万村公司全暂停新签约房源。

主导此项业务的原万科集团负责人称，暂停签约是计划内事项，也是万科主动暂停。他当时这样说：" 不暂停的话，让那么多需要搬离的租客住哪里？"

短短 2 年时间，" 万村计划 " 就宣告全面暂停，万科得出的结论是：" 万村计划 " 比想象中复杂，万科可能在一开始并没有意识到：庞大的城中村，是深圳这个城市有机体中，极其复杂的子系统。简单来说，城中村对于深圳的最主要价值，就是提供足够便宜且足够多的租赁房。